Comprar um segundo imóvel é um grande passo na vida financeira de muitas pessoas, seja para moradia, investimento ou lazer.
Entretanto, essa aquisição levanta diversas dúvidas, especialmente sobre as condições de financiamento, prazos e possibilidades oferecidas pelo mercado.
Neste artigo, vamos abordar as principais questões que surgem quando se planeja a compra de um segundo imóvel. Vamos lá?
É possível financiar 2 imóveis?
Sim, é possível financiar mais de um imóvel, mas existem algumas regras e restrições que você deve considerar. O principal ponto é que os bancos, ao analisarem seu pedido de financiamento, verificam a sua capacidade de pagamento.
Ou seja, eles avaliam se a sua renda comporta as parcelas de mais de um financiamento simultaneamente.
A soma das parcelas mensais de todos os financiamentos que você possui não pode ultrapassar 30% de sua renda bruta mensal, o que é uma regra comum no mercado.
Além disso, o banco pode também verificar se o seu CPF está regularizado antes de conceder o crédito. Para isso, é importante consultar seu CPF regularmente e garantir que não há restrições que possam impedir a aprovação de um novo financiamento.
Outro ponto a ser considerado é que, para quem já possui um imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), pode haver limitações para financiar outro imóvel utilizando as mesmas condições, já que o SFH é voltado, principalmente, para o acesso à moradia.
Quanto tempo tenho para comprar outro imóvel após a venda?
Se você vendeu um imóvel e deseja comprar outro, o prazo para realizar essa nova compra pode variar de acordo com sua estratégia financeira e o planejamento pessoal.
No entanto, há um prazo interessante para aqueles que venderam o imóvel e querem aproveitar o benefício da isenção de Imposto de Renda sobre o lucro da venda.
A legislação brasileira permite que, se você utilizar o dinheiro da venda de um imóvel residencial para comprar outro imóvel residencial dentro do prazo de 180 dias, você ficará isento de pagar Imposto de Renda sobre o ganho de capital.
Essa regra só vale para imóveis residenciais e é aplicada somente se você não tiver feito uso desse benefício nos últimos cinco anos.
Para quem não deseja ou não pode utilizar um financiamento tradicional, uma opção a ser considerada é o consórcio de casa.
O consórcio é uma forma alternativa de adquirir um imóvel sem juros, onde você participa de um grupo de pessoas com o mesmo objetivo, e mensalmente, um ou mais membros são sorteados para receber o crédito e realizar a compra.
Quem já comprou pelo Minha Casa, Minha Vida pode comprar novamente?
O programa Minha Casa Minha Vida — atual Casa Verde e Amarela — tem como foco ajudar famílias de baixa e média renda a conquistarem sua primeira casa própria. Por isso, ele é direcionado principalmente para quem ainda não possui imóvel.
Entretanto, se você já adquiriu um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida e quitou o financiamento, tecnicamente, você pode sim comprar outro imóvel. No entanto, não será possível adquirir um novo imóvel pelo mesmo programa, pois ele é voltado para a primeira aquisição.
Se você comprou um imóvel pelo programa, mas deseja comprar um segundo imóvel, poderá fazê-lo utilizando outras formas de crédito disponíveis no mercado, como financiamentos tradicionais, consórcio ou até mesmo pagamento à vista, caso possua o valor necessário.
É importante avaliar sua situação financeira e a capacidade de pagamento antes de assumir um novo compromisso.
Uma dica para quem está planejando a compra de um segundo imóvel é explorar diferentes formas de pagamento que podem facilitar essa aquisição. Além do financiamento e do consórcio, muitas construtoras oferecem planos de pagamento direto, o que pode ser uma alternativa interessante.
Como financiar o segundo imóvel?
Financiar um segundo imóvel funciona de maneira semelhante ao processo de financiamento do primeiro. Porém, alguns fatores podem tornar o processo um pouco diferente.
O primeiro passo é analisar sua saúde financeira. Verifique sua renda disponível e certifique-se de que as parcelas do financiamento cabem no seu orçamento.
Como vimos, os bancos costumam limitar o valor das parcelas a 30% da sua renda. Portanto, é importante revisar suas finanças e considerar todos os seus compromissos antes de seguir com o pedido de financiamento.
Outro ponto relevante é o uso do FGTS. Para financiar um segundo imóvel, o uso do saldo do FGTS pode não ser permitido, dependendo das regras do banco e do tipo de imóvel que você pretende adquirir. O FGTS é geralmente reservado para a compra do primeiro imóvel, especialmente se for destinado à moradia própria.
Além disso, cada banco pode ter suas próprias políticas em relação ao financiamento de mais de um imóvel. Por isso, é fundamental comparar as condições de diferentes instituições financeiras.
A taxa de juros, o prazo de pagamento e as exigências documentais podem variar bastante, então fazer uma pesquisa detalhada pode garantir uma economia significativa no longo prazo.
Se optar por um financiamento, tenha em mente que o seu histórico de crédito será analisado de forma criteriosa.
Por fim, considere todas as opções de financiamento, incluindo as alternativas como o consórcio, que pode ser uma escolha interessante para quem não tem pressa em adquirir o segundo imóvel e deseja evitar os juros do financiamento tradicional.