Descubra como avaliar seu imóvel de forma precisa e eficiente para obter uma venda bem-sucedida
A avaliação de um imóvel é um passo crucial tanto para a venda quanto para a compra de uma propriedade.
Muitas vezes, ocorrem equívocos nesse processo, o que pode resultar em prejuízos financeiros ou negociações prolongadas.
Neste artigo, vamos fornecer um guia completo sobre como avaliar corretamente um imóvel, evitando erros comuns no mercado imobiliário e garantindo uma venda mais rápida e eficiente.
A importância da avaliação de um imóvel
Por que a avaliação de um imóvel é tão importante? De acordo com a empresa especializada no assunto NeroSP, a resposta está no fato de que ela é responsável por determinar o preço justo da propriedade.
Esse preço deve refletir o seu valor real de mercado, levando em consideração fatores como localização, valor do metro quadrado e critérios do mercado imobiliário.
Além disso, a avaliação adequada também evita problemas futuros relacionados à documentação, garantindo transações seguras e sem surpresas desagradáveis.
No entanto, é essencial que a avaliação seja realizada por um profissional especializado e capacitado nesse tipo de análise.
Quem pode avaliar um imóvel?
Anteriormente, apenas profissionais registrados no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – tinham permissão para avaliar imóveis, conforme estabelecido pela Lei 5.194.
No entanto, uma emenda foi feita para permitir que corretores de imóveis também realizassem avaliações.
Nesse caso, além do registro no CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis -, é necessário possuir formação específica em avaliação reconhecida pelo Cofeci – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
Os corretores que concluem um curso de avaliação e obtêm registro no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) têm o direito legal de realizar avaliações.
No entanto, é importante observar que a avaliação realizada por um corretor não especializado é considerada um Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária (POCI) e é baseada exclusivamente em sua experiência profissional.
Como iniciar a avaliação do imóvel
Segundo especialistas, o primeiro passo para realizar a avaliação de um imóvel é coletar dados sobre a região onde ele está localizado.
É necessário pesquisar o preço de imóveis semelhantes que foram vendidos na região.
Essa pesquisa deve ser baseada em dados reais de imóveis que já foram comercializados, e não em especulações ou valores de terrenos ou imóveis não vendidos.
A avaliação técnica deve ser racional e baseada em dados concretos. É fundamental encontrar o valor médio de imóveis semelhantes na mesma região para estabelecer uma base sólida.
O segundo passo é analisar as amostras coletadas e calcular o valor do metro quadrado na região.
Critérios a serem considerados na avaliação de um imóvel.
Existem vários critérios a serem considerados ao realizar a avaliação de um imóvel.
Além da localização, é importante levar em conta as características específicas da propriedade, como idade, número de vagas na garagem, estrutura do prédio, condomínio e orientação solar. Abaixo estão os principais critérios a serem avaliados:
1. Localização e valor do metro quadrado
A localização é um dos critérios mais importantes na avaliação de um imóvel. O mesmo imóvel em diferentes localidades terá valores distintos. Portanto, é essencial considerar a média de preço por metro quadrado na região.
Cada bairro possui características e perfil de moradores que influenciam nesse valor médio.
É recomendável realizar uma pesquisa de mercado para conhecer os valores dos imóveis já vendidos na região.
Dessa forma, você evita precificar sua propriedade muito acima ou abaixo do mercado.
2. Segurança
A segurança é um fator valioso na avaliação de um imóvel. Recursos como portaria 24 horas, sistemas de vigilância, cercas elétricas e portões automáticos agregam valor à propriedade.
Esses elementos proporcionam tranquilidade e proteção aos moradores, influenciando positivamente no preço final.
3. Compreensão do mercado imobiliário
O mercado imobiliário atual também desempenha um papel significativo na avaliação de um imóvel.
Mesmo que a propriedade seja excelente e esteja bem localizada, se o mercado estiver em baixa, o valor do imóvel será afetado negativamente.
Portanto, é essencial acompanhar as tendências e as mudanças no mercado imobiliário.
Além disso, é importante conhecer o setor da construção civil na cidade onde o imóvel está situado.
4. Características do imóvel
As características específicas do imóvel também influenciam seu valor. A idade do imóvel, a presença de varanda, garagem e vista são elementos importantes a serem considerados na avaliação. Imóveis novos, que nunca foram ocupados, são geralmente mais valorizados do que os usados ou em construção.
Além disso, a vista panorâmica ou a localização em andares mais altos podem aumentar o valor da propriedade.
Outros fatores a serem considerados são a presença de áreas de lazer no condomínio, orientação solar e tamanho do imóvel.
5. Tecnologia
A presença de recursos tecnológicos nos condomínios pode influenciar o valor do imóvel. Sistemas de automação, wireless e cabos para televisão são considerados atrativos e podem elevar o preço final.
Essas tecnologias proporcionam maior conforto, segurança e eficiência energética aos moradores, tornando a propriedade mais valorizada.
Cuidado ao escolher um avaliador
É imprescindível contratar um perito especializado e certificado para obter uma avaliação exata e imparcial de sua propriedade.
Certifique-se de que o perito opera de acordo com as normas estabelecidas pela ABNT e está registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. Requer a avaliação por escrito e devidamente assinada pelo perito.